東莞房價步入9000元/平方米大關

地產   來源:未知  責任編輯:鐘馗  2013-08-16 11:14:49

 11年前,東莞的樓市剛剛起步,樓價僅2000多元/平方米,市場上也由光大、中信、宏遠、新世紀地產“四大家庭”雄霸樓市,樓盤園林建設相對簡單……11年過去,東莞樓市進入高速發展階段,來自全國各地的品牌開發商萬科地產、保利地產等陸續進入東莞,群雄爭霸,房價也節節攀升,步入9000元/平方米大關!

  樓盤:綠化更好 價格更高

“東莞樓盤愛種大樹。

幾年前,在《廣州日報·東莞新聞》舉行的活動當中,一位受邀來莞踩盤的廣州房地產專家如此評價東莞的園林社區。一直以來,東莞的樓盤以種植名貴大樹為美。許多年過去了,這種“種大樹”的觀念仍然影響著東莞樓盤的價值觀。

  但是,隨著東莞房地產的逐漸成熟,新的觀念不斷進入東莞,并且逐漸地影響著東莞樓盤,引發了東莞樓盤新的改變。從前單純的種大樹變成了有想法、有目的的主題式園林,“風情樓盤”的概念也因此產生。

  細數東莞社區風格,從法式風情、西班牙風情、美洲風情到荷蘭風情、東南亞熱帶風情,從巴厘島風情到邁阿密風情,大至世界各洲、小到各個有特色的著名城市景點,東莞大大小小400多個樓盤中,幾乎囊括了世界各地的風情園林,而這些各具特色的社區園林,不僅僅是東莞社區的一部分,也成為了城市景觀的一個重要部分。

  與此同時,隨著東莞樓市價值被深度挖掘,房價也隨之逐漸攀升。

  從2000元/平方米到萬元/平方米,東莞房價從2006年起開始攀升,隨后在2007年深圳客入駐后達到頂峰,在2007年中開始崩盤,2008年后進入樓市冷冬,深圳客陸續撤離東莞,2011年起,深圳客再次陸續回東莞,2012年,深圳客的再度回歸促使沿深片區成交大漲,但是東莞的房價被保持在8000元/平方米上下,而進入2013年,樓市形勢看好,樓盤價格上漲,房價再度調高,甚至一度進入9000多元/平方米。

  開發商:“從四大家族”到群雄爭霸

  11年前,東莞樓市并不被外來的開發商看好,本土樓市主要由本土四大開發商光大、新世紀、中信、宏遠割據,隨著多年的經濟發展,萬科地產等外來開發商進入東莞樓市圈地,東莞樓市價值也被深入挖掘。

  2003、2004年前后,東莞房地產市場就迎來了外來開發商的大舉開拓期,首先是富通地產、萬科地產、金眾地產的率先登陸,并品嘗到“頭啖湯”,名利雙收。隨后合正地產、金地地產、深城投、深業等也尾隨而至,這一期間不乏成為典范的明顯樓盤,例如萬科城市高爾夫花園、金地格林小城等等。此后,每年都有品牌開發商揮師東莞,如2009年龍光地產擊敗萬科、保利等多家巨頭,摘下莞城地王,直插東莞最中心的片區,同年碧桂園集團進軍大朗,2010年保利地產入主松山湖、樟木頭。

  2013年,“群雄爭霸”的現象將愈演愈烈,除了萬科地產旗下17個樓盤集體沖鋒之外,萬達集團、碧桂園集團、保利集團、恒大地產等也將不斷有全新項目面市。與此同時,隨著外來開發商大舉進入東莞密集開發項目,品牌開發商之間的排名競爭也愈加激烈。僅在住宅市場方面,各大開發商的斗爭就極為激烈。根據合富輝煌東莞市場研究部數據可以看出,多年蟬聯住宅市場冠軍的東莞萬科地產首次被近年才進入東莞的碧桂園拉下冠軍寶座。從數據可以看到,2013年前7月,碧桂園和萬科分別以38.7億元和36.7億元奪得全市住宅銷售金額房企冠軍和亞軍,兩大開發商金額相差僅2億元,競爭激烈。

  購房者:廣深客紛紛到東莞置業

  以前是東莞的有錢人在廣州、深圳買房,而現在的樓市卻是越來越多的廣州、深圳白領到東莞買房。東莞價值洼地效應和樓盤質量提升,吸引了越來越多的廣州、深圳購房者。

  深圳客進入東莞置業由來已久,今年這種趨勢更加明顯,從樓市成交情況來看,臨深片區成交量一直是支撐東莞樓市成交的主力軍。

  此外,隨著水鄉片區規劃建設,輕軌即將開通,廣州人到東莞置業也成為一種趨勢,在未來廣深客到東莞置業的趨勢還將擴大。

  僅從2013年7月全市一手住宅網簽金額前10名樓盤就可以看出臨深片區樓盤成交在東莞樓市所占比重越來越大,前10名樓盤主要分布于市區、松山湖和臨深片區為主,其中南城區樓盤占三席,臨深片區的塘廈、鳳崗樓盤占三席,松山湖片區樓盤占兩席。

  合富輝煌東莞市場研究部分析認為,與相鄰的廣深相比,東莞房價漲幅較小。東莞與廣深的價格落差加大,加劇了廣深客戶置業東莞現象,東莞房價“洼地效應”將長期發揮作用,隨著東莞城市配套的完善,尤其隨著與廣深軌道及高速公路等的進一步打通,未來廣深客戶置業東莞的趨勢將會擴大,其中水鄉片區發展后勁較大。

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