成交放緩備戰金九銀十 莞市新盤八月底上市

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-08-09 09:01:21

  莞訊網訊 七八月份是樓市的傳統淡季,進入8月以來,東莞樓市成交量持續下滑,以往成交火熱的近深片區成交遇冷。但不少業內人士普遍認為,在傳統淡季里,成交放緩是正常現象,開發商在此時較為熱衷制訂金九銀十的計劃,不少新盤新貨,將會在月底集中上市。

  淡季樓市成交放緩

  進入8月以來,東莞市房地產成交量有所放緩,根據東莞市房產管理局公眾信息網的數據顯示,從7月28日-8月4日,全市住宅共簽約1210套,合計面積12.75萬平方米,面積環比下滑4%,而這種成交連續下滑的現象,已經持續了兩周。業內人士表示,自進入到7月以來,東莞地產市場就以個別項目支撐著樓市整體成交為主,從7月下旬起,無突出項目集中簽約,個盤拉動整體成交的情況不再,住宅成交持續放緩。

  東莞中原市場研究部負責人表示,出現這種現象的原因,與房地產市場進入淡季分不開。七八月是房地產市場傳統淡季,選擇此時期入市的項目較少,新增供應持續放緩;此外,今年上半年市場持續熱銷行情,令市場供求雙方均積極入市,透支了部分未來需求,市場供求均出現階段性回落。

  近深片區成交遇冷

  近深片的鎮區,鳳崗、塘廈、長安等鎮的商品房成交量,一直都是東莞房地產銷售排行榜上的前十名。而近期,受淡季和開發商儲客等多種因素的影響,成交遇冷,上周供應量豐富的塘廈,在前十的排行榜中,無一項目入榜。臨深片區入榜僅有鳳崗的藍山錦灣。近期,記者在踩盤中發現,不少近深片區的樓盤,銷售中心里人跡罕至、門可羅雀。

  多個新盤入市 備戰金九銀十

  如何迎戰金九銀十?不同的開發商有著不同的營銷手段,但大力推廣新貨,是開發商的共識。怡豐·君逸名軒最為敏感,搶在一個月前開盤,推出110-130平方米三四房。上月底,東城的格蘭名筑開盤,發售93、95、112平方米三四房剛需房。預計8月底,南城君珆花園也將開盤,推售產品為81平方米小三房和108平方米三房。同樣,南城幸福公館也預計在8月底推出市面,產品為79-140平方米洋房。

  此外還有,莞城富通·自在城已于7月18日發布新品,產品涵蓋70-90平方米兩房三房剛需產品,略帶一定量的130平方米四房改善性產品,預計將于國慶前后面市。

  業內普遍認為,7月全市在售產品主要以存貨清理為主,新增供應也會大為減少。不過,“金九銀十”即將到來,開發商已經開始提前策劃了,進入8月樓市之后,新品加推量將會慢慢增加,逐步回升,為“金九銀十”大量蓄客造勢,以促進更大的成交。預計新品加推量或將在8月中下旬出現上漲。

  但從樓市營銷活動來看,近期樓市營銷活動仍然較為活躍,無項目入市,多為項目舉行暖場類活動,據不完全統計,本周東莞共有十余個項目舉行暖場活動,主要是在售或未售項目的預熱性活動,通過才藝大賽、名車試駕等活動為樓盤聚集人氣,如錦繡山河(小區網 論壇)舉行瑪莎拉蒂新品試駕、中惠卡麗蘭舉行青年歌唱比賽、沿海江灣國際(小區網 論壇)舉行業主游泳大賽等。

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