東莞:上半年供應偏緊 鎮街樓市快速崛起

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2013-07-05 09:02:59
  莞訊網: 市場預期增強,供求兩旺催熱東莞樓市。據東莞市房地產管理局公眾信息網數據顯示,今年上半年東莞住宅網簽面積、金額大幅增加約47%和55%。受之推動,東莞房價呈上揚態勢,住宅網簽均價8705元/平方米,同比小幅上漲4.7%。

  針對這一行情,記者在采訪中了解到,樓市飄紅與經濟運行平穩、樓市政策穩定、房企加大供應及廣深客積極入莞等因素有密切關聯。

  [成交]

  成交價格雙雙創新高

  合富輝煌數據顯示,今年上半年東莞全市一手商品房網簽面積約378.6萬平方米,同比大幅增加47%。上半年商品房簽約金額約351億元,同比大幅增加55%,其中住宅簽約金額299億元,同比大幅增加58%。

  上半年商品房網簽均價約9258元/平方米,同比小幅上漲5.1%,其中住宅網簽均價8705元/平方米,同比小幅上漲4.7%。非住宅網簽均價約14587元/平方米,同比大幅上漲15.9%。

  由此可見,東莞樓市表現出量價齊升行情,成交量和價格均創了歷史同期最高。

  [供應]

  新增住宅多為剛需房

  成交超新增住宅,東莞樓市供應偏緊。記者在采訪中了解到,今年上半年新增供應面積308萬平方米,比網簽面積少了35萬平方米。不過,剛需產品則出現大幅增加的行情。

  數據顯示,2013年上半年,以投資需求為主的70平方米以下公寓產品市場供應比重創歷史新低,僅3%,而歷史最高峰時期比重達25%。70—120平方米戶型供應比重達到歷史最高,達到60%,較2011—2012年增加了6%—7%。141平方米以上戶型供應比重達到26%,處于歷史最高位。

  對于東莞樓市一改常規,以供剛需產品為主,業內人士認為,去年樓市政策打擊投資、支持剛需贏得了相對寬松的政策環境,所以開發商迎合政策趨勢,加大了剛需產品的開發。

  [觀察]

  鎮街樓市最高增長達632%

  多年來,主城區一直是東莞樓市的最大亮點。然而,進入2012年后,這一市場態勢開始發生悄然變化,尤其是今年最為突出。

  據了解,上半年以麻涌、中堂、沙田三鎮為代表的水鄉片區,以塘廈、鳳崗、清溪為代表的臨深片區,以謝崗、橋頭為代表的東部片區,再加上大嶺山和長安市場成交表現突出,都是同比翻倍區域。

  數據顯示,麻涌、謝崗、塘廈、中堂、沙田五鎮居成交業績增長前五名,其中麻涌和謝崗兩鎮同比增長幅度高達632%和589%。

  樓市進入房企多元化時代

  在2007年前,本土開發商一直是東莞樓市的主力軍,市場占有率保持在80%—90%。不過,隨著越來越多房企看好東莞的城市發展,外來開發商在東莞的市場比重逐年增加,本土開發商獨領風騷的時代一去不復返。

  據悉,2010年一線品牌開發商加速布局東莞,以萬科、碧桂園為主要代表。2012年,東莞進入房企多元化時代,在售房企集中了眾多一線品牌開發商,包括萬科、保利、恒大、碧桂園、中信等全國十強房企。

  2012年開始東莞房企格局發生根本逆轉,外來開發商市場份額首次超過本土開發商,并且這種趨勢仍在持續。

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