東莞:下半年將迎來推地高峰

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2013-07-05 09:22:08
  莞訊網:與全國一二線城市土地市場急劇升溫、“地王”輪番登場的情況不同,東莞土地市場上半年表現平淡,商住地供應緊俏,供應量下滑至近四年新低。

  展望下半年,業內人士持樂觀態度,因為虎門、塘廈、常平等熱點鎮區均有地塊上市,而且不乏優質地塊,東莞土地市場的推地高峰即將到來。

  今年上半年,東莞土地市場掛牌都以工業用地為主,商住地供應步伐持續放緩。

  從各指標來看,上半年土地供應以工業用地為主,工業用地229.68萬平方米,占總比71%,商住地僅占比22%,與2007年工業用地占比18%、商住地占比80%,兩者形成了明顯的倒掛現象,充分反映在經濟轉型的浪潮中,政府加大重大項目的招商引資從而放量產業用地的配套需求。

  今年上半年,商住地供應僅22宗,面積只有72.17萬平方米,下滑至近四年來新低,僅高于2009年同期供應量。

  與此同時,土地出讓金也逐步萎縮。隨著2012年東莞政府部門明顯放緩土地供應步伐,土地出讓金持續下降,今年上半年也延續了這一趨勢。截止到7月3日,東莞市國土資源局公告顯示,7月和8月東莞土地掛牌出讓12宗商住、商業用地,面積合計67.33萬平方米,其中有11宗地塊集中7月掛牌出讓,1宗地塊在8月掛牌出讓。

  由未來一段時期商住地供應量來看,67.33萬平方米的供應量已接近上半年供應的總量,分析人士預期下半年土地供應將會迎來一輪推地高峰。

  值得注意的是,在下半年東莞土地市場這場推地高峰中,不乏熱點區域的優質地塊上市,比如虎門、塘廈、常平等熱點區域均有地塊上市,并且土地規模較大,綜合素質較好,利于后期打造高端項目。

  “可以預見下半年在土地供應增多、優質地塊支撐下,土地市場將會明顯升溫,不少優質地塊將呈現拍賣高潮。”分析人士稱。

  分析人士認為,一方面,由過往政府推地節奏分布來看,往往呈“前松后緊”的推地步伐。進入下半年,土地市場供應量將會明顯升溫,政府為完成年度的土地供應計劃,在上半年供應趨緩的步伐下,下半年將會加緊推地節奏,以保證順利完成土地供應計劃。

  另一方面,隨著上半年開發商的資金順利回籠,對土地市場的需求增多,國土部門順應市場需求乘勢加推供應量。

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