莞房價上周住宅均價攀升 個盤每平米最多漲千元

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-30 11:08:28

上周東莞住宅成交均價繼續攀升,企穩“9”字頭,高達9711元/平方米。連續多個月的高成交量,讓開發商們對后市充滿信心,在資金回流順利的情況下,個盤也開始紛紛漲價,普通洋房、公寓價格都處于高位,與此同時,別墅的入市成交推動全市均價結構性上漲,預計6月住宅均價將創下新高。 

臨深片區、南城等區域“明漲”最明顯

從四五月份開始,東莞樓市就出現悄然漲價風,隨著五六月份成交量的持續上漲,這股漲價風潮也由“暗漲”變成了“明漲”,特別是在成交火熱的臨深片區、南城等區域最為明顯。

在臨深片區鳳崗鎮,樓盤價格上漲趨勢最明顯。怡安皇庭均價從上月9000元/平方米上漲至本月的9300元/平方米,金鳳豪苑從上月的7500元/㎡上漲到本月的7700元/㎡,益田·大運城邦從年初的10000元/㎡上漲到上月的10980元/㎡、繼而上漲到本月的11200元/㎡……價格上漲幅度從200元~1000元/平方米不等。業內人士認為,鳳崗鎮由去年起成交量快速上漲,受深圳客購房影響,今年來市場一直紅火,在高成交量的支撐下,開發商也開始紛紛調價。

近期,新開盤價格超過預期,個盤漲價等現象很普遍,從統計數據來看,普通洋房、公寓等戶型產品均價也處于高位。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市公寓簽約面積約3372平方米,簽約均價約9222元/平方米,價格與前周基本持平,近2個月公寓均價基本維持于每平方米9000元大關,居歷史最高值。

上周住宅均價9711元/平方米

在樓盤漲價,別墅入市拉高均價的雙重影響下,上周的住宅均價高達9711元/平方米,創下了今年開春后周均價的最高值。

據東莞中原研究部監測數據顯示,上周住宅成交均價9711元/㎡,環比前周9347元/㎡上升3.89%,究其原因,其一是5月以來別墅成交量的持續高位走勢助推了住宅價格的走高;其二在于高端及精裝修個盤集中簽約助推住宅均價上漲。近段時間錦繡山河的集中簽約,以及6月15日萬科·金域華府開盤集中簽約,推高豪宅洋房產品成交量。從所占比例來看,上周錦繡山河成交73套洋房,合計1.26萬㎡,占普通住宅成交總量的8.53%,均價11700元/㎡,萬科·金域華府成交139套,合計1.35萬㎡,占普通住宅成交總量的9.11%。  

此外,由于上半年東莞樓市成交良好,開發商上半年業績壓力降低,加上市場預期走勢較好,開發商降價壓力降低,某些樓盤乘勢上調價格,臨深鳳崗片區樓盤價格上漲較為集中明顯。

瑞峰置業市場研究部也介紹,住宅均價屢創高峰的原因是豪宅和別墅產品持續放量,洋房簽約前十名中過半超越“9”字頭,且萬科·金域華府、錦繡山河四期、保利·紅珊瑚網簽均價在萬元以上。
 

6月別墅成交量創新高拉高均價

4月底開始,大量的別墅產品開始入市,在長期剛需主導的市場下,新入市的別墅產品無疑填補了別墅市場空白,刺激高端客戶入市,從5月開始,別墅的成交量大增,在6月份,更是創下今年別墅成交量的月度最高水平。

據東莞中原監測數據顯示,上周東莞別墅成交2.94萬㎡,環比前周2.85萬㎡上升3.16%,接近今年單周別墅成交量至高位的3萬㎡,為今年單周別墅成交量的第二高位,截至6月23日,6月份的別墅成交已達8.47萬㎡,已經越過今年5月的別墅成交總量6.57萬㎡,創今年別墅成交月度高位。

上周別墅成交項目主要為碧桂園·柏麗灣成交26套、海逸豪庭成交10套、寶安·山水江南成交10套及錦繡山河成交6套,自5月以來主要是這些項目助推別墅成交量的高位走勢,值得注意的是,日前位于樟木頭的保利生態城開盤,當天售出86套別墅產品,合計3.04億元,將成為別墅成交量走高的又一有力支撐。

合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市別墅簽約面積約2.9萬㎡,上周別墅簽約均價約14947元/㎡,環比前周上漲1952元/㎡,價格相比前3周有所反彈,主要是海逸豪庭御峰和錦繡山河觀園的高簽約量拉高了總體均價。

6月成交量或與5月持平

房價的上漲與成交量上漲是分不開的。6月東莞樓市延續著5月的火熱行情,除個別受假期影響成交有所下滑外,自5月中旬以來,東莞每周住宅成交維持15萬㎡以上。據東莞中原研究部監測數據顯示,上周住宅成交17.71萬㎡,環比上升27.17%,截至6月23日,在距6月份結束還有一個星期之際,6月住宅成交已達54.25萬㎡,相比5月份的66.94萬㎡,只差12.69萬㎡。

“稀缺資源是促進購房者入市的一個主要原因,學位房資源、區域住宅供應減少等都是促使購房者入市的重要原因。”合富輝煌東莞市場研究部認為,在寮步鎮、南城區相繼取消“買房送學位”政策后,東莞將全面叫停學位房的消息不脛而走,這迫使一部分家長為抓住學位房末班車而提前在尚有學位配備的區域搶房,由此也拉動了近期住宅成交。

此外,今年土地供應量大幅減少,如南城區今年無土地供應。松山湖、虎門港、生態園和長安新區四大市屬園區明確以發展產業功能為主,限制新增商品住宅項目,其中松山湖不再新增商品住宅用地等,這類區域住宅產品的稀缺性突顯,也吸引了不少購房者“搶房”,住宅產品成交量因此增加,同時價格亦受到支撐并出現上漲趨勢。此外,地段、景觀等稀缺資源都是吸引購房者入市并推動價格上漲的重要因素。

合富輝煌東莞市場研究部稱,上周全市前三名萬科·金域華府屬于地段好,海逸豪庭、錦繡山河成交火的一個主要原因是擁有稀缺景觀資源,且這類產品均價皆過萬元。該市場研究部表示,樓市價格持續走高,一方面一定程度地將東莞樓市升值空間之大表露無遺,樓市預期將得到穩步提升。另一方面也說明市場對高端產品的接受力較強。
 

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