第二季度購房者信心指數大跌 創本輪調控以來新低

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-29 14:20:42
購房者信心下跌13.1點,總體指數100.4點

  2013年7月1日,中國購房者信心指數2013年第一季度調研結果正式發布。信心指數是由新浪樂居和克而瑞(中國)信息技術有限公司聯合開展的全國范圍、持續性的房地產市場監測課題。

  調研結果顯示:2013年第二季度中國購房者信心總體指數為100.4點,在上一季度113.5點的基礎上,大跌13.1點。自去年同期以來,購房者的信心一路走高,信心指數一路攀至113.5,創下2010年調控以來的新高,但是在本季度信息指數跌至臨界點,由此可見,購房者對下半年的市場走勢信心不足。

  分項指標全線下跌,購買力謹慎是主要原因

  在信心指數的四個分項指數中,我們發現購房者對于預期的指標上均出現了不同程度的下跌。其中購買力指數下跌最快,較上季度下跌20.4個點,其次是經濟走向指數,較上季度下跌18.1個點。現狀指數方面,其四項指標均出現負增長。供應水平指數這一指標的下跌速度明顯快于其他指標。因此我們可以說,二季度購房者信心的下跌的背后,實際上是對購買力持有謹慎態度。

  一線城市購房者信心下跌,與二三線城市差距逐步縮小

  從城市能級來看,一線城市的信心指數下跌顯示信心不足。數據顯示,2013年二季度一線城市的購房者信心指數為98.7點,較上季度103.8點下跌5.1點,無論是從對現狀還是對預期的信心,環比上一季度均出現明顯下跌。毫無疑問,一線城市購房者購房信心嚴重不足。較低的現狀滿意指數揭示了他們較為濃烈的觀望心態,購房者實際購房積極性隨著他們對現狀的不滿而降低。

  
  反觀二三線城市,從絕對值看,2013年二季度二三線城市購房者信心指數為100.9,高出同期一線城市僅2.2個點;相比上季度10.6點的差距有所減少。而從環比走勢來看,本季度一線城市的信心指數較上季度下跌5.1個點,而二三線城市在上一季度114.4的高位上,陡然下跌13.5個點,達到本季的100.9點。2013年第二季度一線城市購房者信心指數依然不及二三線城市。

  各區域購房者信心指標全線下跌 ,信心普遍不足,尤其是華北、華東、華南區域

  分區域看,本季度各個區域購房者信心普遍不足,指數都位于110點一下,甚至華北區域的指數跌至臨街值以下。環比來看,跌幅較大的是華北區域,跌幅為18.9點,其次是華東區域,跌幅為13.2點。主要是調控政策影響下,房價等各項并未達到購房者預期,依舊處于高位,因此購房者對后市缺乏信心,繼續持幣觀望。

  購房者對未來調控力度更加嚴厲的預期減弱 對房價上漲預期與上季度持平

  在2013年第二季度購房者信心指數調研過程中,我們也對“未來調控力度的走勢”及“所在城市未來樓市價格的走勢”等相關內容進行了訪問。

  對于未來國家調控力度的走勢,認為調控仍將持續的占26%,認為調控力度更加嚴厲的占26%;有22%的購房者認為調控已經取得了成效,未來的調控力度將會放松;僅有6%的購房者認為調控政策將會取消。

  在對未來所在地樓市價格走勢的預判上,沒有出現占絕對比例的情況,認為價格將會上漲10%的占到43%,占比最大;認為未來所在地樓市價格將會持平的占30%,與上季度持平;認為價格將會下跌10%的占比為12%,認為價格將會上漲20%以上的占12%,認為房價下跌20%以上的占比最少,僅為3%。和上季度相比,認為房價會略微上漲的購房者出現了顯著的增長,大多數購房者認為,未來房價將在保持平穩的基礎上出現10%以內的增長。

  購房者入市意愿加強,推遲購房占比較上季度增加5個百分點

  在對購房者未來購房計劃的訪問中,我們發現有57%的購房者表示會推遲購房,這一比例較上一季度推遲購房的客群比例(52%)增加了5個百分點。購房者開始觀望減少入市的跡象開始顯現。

  2013年二季度購房者信心指數的下降,一則是樓市在調控政策下房價下調仍是局部現象,二則是多數消費者對后市政策依舊從緊的判斷,認為三季度企業有可能會加大的供應,采用靈活價格策略跑贏大市,出于這種預期,二季度持幣觀望。對于即將迎來的下半年,我們認為信心指數將更多地取決于市場本身的因素,例如市場的供應是否充足以及企業將采取何種價格策略。考慮到即將迎來適逢傳統的銷售旺季,我們預計三季度的信心指數或將在現有的基礎上出現小幅度的反彈,但波動相信不大。

  調查背景:2013年第二季度中國購房者信心指數調研周期持續近三個月。調研范圍涉及北京、長春、長沙、常州、大連、貴陽、海口、杭州、合肥、濟南、嘉興、南昌、南京、寧波、上海、深圳、沈陽、蘇州、太原、天津、威海、蕪湖、武漢、西安、廈門、揚州、宜昌、重慶、鄭州、煙臺、福州、南寧等34座城市,涵蓋華北、華東、華南、華中、西南等重點區域。

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