證監會否認房企融資放開 “招保萬金”股票暴漲

地產   來源:未知  責任編輯:天下  2013-06-29 14:18:10
本輪資金流動性緊張調整行情跌幅最為慘烈的地產股板塊,昨日在傳言的推動下暴漲。昨日早盤,受地產融資將有條件放開傳言影響,萬科、保利、金地、招商(“招保萬金”)等大型房企股票全線暴漲,萬科更是一度漲停,即便下午有所回調,但收盤時地產股板塊漲幅達3 .65%,“招保萬金”漲幅均超過6%。不過,下午收盤后,證監會召開例行新聞通氣會,對傳聞進行否認,表示有關房企暫停上市、再融資、重大資產重組事宜,證監會堅決貫徹國務院有關地產調控的規定。而萬科、合景泰富等房企負責人均對南都記者表示,目前對融資環境不甚樂觀。

  證監會否認傳言

  27日晚間,21世紀網發布消息稱,地產融資將有條件放開,并已獲證監會主席肖鋼簽字。受此利好消息影響,昨日早盤地產股飆升,房地產板塊收盤時漲3.65%,其中招商地產漲6.82%,保利漲6 .22%,萬科漲8 .36%,金地集團漲6.69%。

  本輪資金流動性緊張,地產股在調整行情中,也是跌幅最為慘烈的板塊。昨日地產股的向好,被認為是市場消息的刺激。“早盤A股地產股拉急漲停,主要是因為內地有消息指出融資會放開”。國泰君安房地產分析師余立峰向南都記者分析,之前出現很悲觀的預期,股價跌得有點多,而事實上大家發現并沒有預期的那么嚴重。流動性影響是需要一定的時間的,很多的股價被低估,甚至出現20%-30%的跌幅。

  港股方面,由于在香港上市的房企海外融資條件優越,雖然融資環境整體有些收緊、利率上升,但是不少房地產業內人士透露,相比較內地的融資而言,香港的上市房企融資利率會低不少,情況會比較穩定。

  不過昨日收盤后,證監會召開例行新聞發布會,否認了地產融資放開傳言。證監會發言人稱,根據國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發“2010”10號文)和2013年關于繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定,對于房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。

  房企“錢”途不樂觀

  6、7月份是傳統房地產銷售的淡季。貸款利率的上調和房地產行業的季節性淡季,令不少房企銷售預期放緩。而從近期的情況來看,資金流動性緊張已經影響到了房貸,個人住房貸款速度放緩,商業貸款嚴重積壓,廣深銀行首套房貸利率普遍上調。

  “貨幣政策已經由寬松轉向穩中趨緊,而房地產市場這么多年的畸形發展,的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊,房地產的漲幅肯定被抑制。”張大偉對南都記者表示,6月開始的錢荒事實上確對市場有影響,最近出讓的土地溢價率相比5月份平均有所下滑,高總價地塊很多溢價率非常低,體現房企“錢”途不樂觀。

  由于二季度房企在土地市場上投入加大,業內預計,上半年房企的現金流狀況還將繼續惡化。根據WIN D資訊的數據顯示,2013年一季度上市房企合計存貨1 .56萬億元,較去年同期的1.27萬億上漲22.83%,與此同時,房企的經營活動產生的現金流量凈額則由去年一季度的- 154 .57億元下滑至-274.69億元,同比大降77.71%。此時資金面都趨緊,中小房企下半年的命運則更引擔憂。余立峰預計:“未來好的、優質的公司,會比較容易拿到錢;中小房企會比較困難。”

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當前銀行出現資金流動性緊張的市場背景下,有可能會影響到開發企業的現金流的安全。銀行的利率會上升,開發商的開發貸款和購房者按揭貸款也比較困難,這種情況若持續6個月以上,開發商資金回籠就有比較大的壓力。

  萬科總裁郁亮昨日告訴南都記者,房企整體的融資環境確實會進入一個相對困難的時期,銀行銀根會收緊,“銀行本身有錢給房地產企業去做開發嗎?雖然被認為保守,但現在謹慎為好,錢在手里是安全的。”

  對于下半年銀行在房地產融資方面可能持有的態度和做法,余立峰認為,銀行去杠桿是個趨勢。“對銀行來說,這個也是必要的。這是銀行業務的收縮,也是銀行業務整頓的開始,適當做一些風險管理,萬一某10個、20個城市泡沫出現,就不好辦了。”

  采寫:南都記者 陳琳琳

  實習生陳馮濤

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