東莞國際商務區安置項目地塊順利出讓

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-11-20 08:39:17
  東莞國際商務區安置項目地塊順利出讓
 
  11月5日,東莞國際商務區安置項目地塊順利出讓,這是東莞市中心區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部成立以來首次出讓的一宗地塊。這也意味著,東莞實質性啟動商務區建設,讓藏身于商務區的水澗頭村即將迎來“大變身”。
 
  記者探訪市中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部了解到,商務區西側、距離水澗頭村不足200米的地塊,將用于建設水澗頭拆遷安置項目。而水澗頭村原址,將規劃成為國際商務區乃至中心城區的景觀核心——中央公園。
 
  東莞國際商務區僅用了短短6個月的時間完成了水澗頭拆遷安置土地整備,刷新了東莞土地整備的速度。背后的原因,主要是成立了現場指揮部統籌商務區各項規劃建設工作,以并聯、高效方式開展高品質謀劃規劃、高效率土地整備、高效益土地開發。
 
  從東莞大道轉入水澗頭村,低矮的民居顯得有些老舊,與村外四周矗立的高樓大廈相比,村內陳舊的房屋則顯得相形見絀,極不協調。這里的民房大多改造成出租屋,出租給外來務工者,只有傍晚時刻才陸續看到租客從對面的周邊商業區返回。作為東莞國際商務區內唯一一條城中村,這里未來將實現華麗轉身,為東莞打造“世界智造門戶、灣區魅力都心”獻上一座頂級的城市中央公園。
 
  從2000年啟動謀劃,2009年定位為中央商務區(CBD),到2018年10月城市設計深化方案定稿,再到2019年初東莞宣布實質性啟動商務區開發建設工作,這些年來商務區土地整體管控工作效果良好,儲備了超過7成的連片空地。
 
  市中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部辦公室副主任鄧然介紹,這主要得益于水澗頭村積極配合市政府和南城街道的土地嚴控政策,為商務區順利啟動規劃建設做出了較大的貢獻。“這是中心城區核心地段唯一的連片空地。但至今水澗頭村村容村貌、居住環境和公共配套已嚴重落后。”
 
  舊村拆遷后,村民如何安置?鄧然介紹,為了加快實質性啟動商務區開發建設,打造高品質的城市空間,同步改善村民生活品質,現場指揮部會同南城街道經過統籌謀劃、科學決策,在南城街道宏圖路東側規劃一宗用于建設水澗頭拆遷安置項目的地塊。
 
  9月18日通過專家評審會的CBD規劃校正方案也提出,從商務區規劃的整體性、兼顧水澗頭村居民的鄉土情懷、確保水澗頭村村民共享商務區開發建設紅利、切實提升水澗頭村村民生活水平等角度綜合考慮,經過多輪研究最終決定采用區內安置。
 
  拆遷安置項目地塊,位于在商務區西側、距離水澗頭村不足200米。鄧然介紹,安置地塊通過安置物業限價、限銷售對象的“雙限房”模式,極大保障了村委會及村民補償物業的權益和價值。
 
  同時,通過科學測算拆遷成本和土地收益,減輕了政府推動水澗頭村拆遷和啟動商務區建設的資金負擔。此外,通過配置合理的經營性項目,為商務區首開區提供了必要的配套設施,也保證了安置項目開發主體的市場動力。
 
  南城重大辦主任、南城拆遷指揮部綜合協調組負責人彭文峰介紹,在明確選址方案的基礎上,現場指揮部迅速會同南城街道針對安置項目地塊進行了模擬方案設計,并根據村民提出的戶型配比等安置需求進行了多輪的修改,確保設計方案滿足商務區高品質要求和村民安置訴求。
 
  那么,水澗頭村原址將如何開發利用?“未來CBD更注重公共空間。”鄧然介紹,按照“人民城市人民建,人民城市為人民”的規劃理念,現場指揮部將水澗頭舊村原址規劃成為國際商務區乃至中心城區的景觀核心——中央公園,為水澗頭村民、全市市民提供一處高品質的休閑、健身、娛樂公共空間,將商務區建設成為老百姓宜業宜居的樂園。據透露,下一步現場指揮部將開展中央公園的設計方案國際競賽,推動中央公園高品質、高水平規劃建設。 
 
  “安置項目地塊順利出讓,極大提高了村民的拆遷意愿和信心,對推動水澗頭村的拆遷工作意義重大,也為盡快啟動中央公園及首開區項目建設工作奠定了扎實基礎。”鄧然透露,東莞國際商務區下一步工作重點將全面轉入中央公園以及首開區的規劃建設工作。
 
  早前市政府舉行的東莞國際商務區招商交流會,商務區順利引入了華潤集團、嘉里集團、新鴻基集團、恒基兆業集團、金利豐金融集團、大灣區外商投資、招商局集團、保利集團、東莞銀行及莞民投集團等首批10家知名企業簽署商務區投資意向協議。
 
  鄧然介紹,下來現場指揮部將圍繞“首開區建設全面啟動,優質企業招引加快推進,商務區空間框架展現雛形”的總體目標,扎實推進“完善一套規劃、啟動一批項目、建立一個平臺、試行一批政策、算好一本大帳、招引一批好商”的“六個一”重點工作,計劃于2020年上半年完成中央公園國際競賽、首開區首批土地出讓等一系列工作,力爭盡快啟動中央公園、基礎設施以及首批重點項目的建設。
 
  東莞國際商務區規劃方案歷經“十年磨一劍”,今年4月完成安置地塊選址論證,此后僅用了短短6個月時間就完成了土地整備并順利推出市場出讓,這背后有哪些鮮為人知的故事?
 
  “協調機制的創新是高效推動東莞CBD建設的重要原因。”采訪中,彭文峰一語道破高效率完成土地整備的緣由。他說,成立市中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部,有效統籌協調了各個部門的職責。如果按照以前的常規,事項到了市各個職能部門進窗口受理、處理,很多是串聯式地推進,現在是并聯地同步推進,多條腿走路,效率大大提升。鄧然也佐證了上述觀點。在排查規劃時,南城街道發現CBD地塊上還有一塊特殊用地。隨后,現場指揮部會同市自然資源局進行專項攻堅,與省自然資源廳專人協調,在不到一個月的時間內順利完成規劃調整。
 
  今年3月,東莞市中心城區“一心兩軸三片區”建設現場指揮部,隨后,今年5月份南城街道也相應地迅速成立了水澗頭村拆遷安置工作指揮部。
 
  在現場指揮部的統籌下,通過南城街道、市城管局和拆遷安置工作服務商的共同努力,在5個月內就基本完成了水澗頭村的摸底調查、房屋測量、拆遷安置方案制定、風險防控方案制定等一系列土地房屋征拆前期工作。 
 
  同時,4月以來,現場指揮部統籌協調市自然資源局、市財政局、市環保局、南城街道以及東實集團等單位,僅用了短短6個月的時間,完成了安置項目地塊的選址論證、土地清表、控規調整、地塊包裝、經濟測算、土壤環境調查、土地出讓審批等一系列土地整備工作,確保了安置地塊于9月底順利掛網出讓。隨后,11月5日安置地塊順利以最高限價完成出讓,為水澗頭村拆遷安置的簽約工作增強了信心。(來源:i東莞)
 

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