業內:年底樓市有望迎利好預期

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-11-19 09:04:06
  業內:年底樓市有望迎利好預期
 
  11月份以來,地方城市房地產調控政策延續因城施策“有保有收”的思路。業內分析認為,在調控基調不變的預期下,年底前的樓市有望迎來一波利好預期。
 
  近日,海南省三亞市委人才發展局、市住房和城鄉建設局聯合印發相關通知,加大人才住房租賃補貼力度。稍早前,南京市召開新聞發布會,宣布從2020年1月1日起實施《南京市人才購買商品住房試行辦法》,為人才購房開辟優先通道。此外,深圳市降低“豪宅”標準;江門市適度放寬了住房限購政策,對限購區域內新建商品住房的購房資格作出了部分優化調整。
 
  針對南京、三亞等地近期出臺的關于人才購房的相關政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出,此類政策對于人才購房提出了優購的政策內容,體現了人才安居的政策導向。
 
  從實際情況看,此類人才購房的政策,對于激活相關群體的市場交易等也是有較為積極的作用的。
 
  今年以來很多地方城市都出臺了相關人才引入和購房的新政策。對此,嚴躍進認為,在新型城鎮化的發展下,人才的住房優購政策會不斷增加,這有助于優化人才結構。同時客觀來說,人口的結構在調整,各地的人才導入和購房政策的優惠,都會在很大程度上促進住房交易的活躍,對于各地的樓盤活躍和市場預期的調整等都有較為積極的意義。
 
  “當然后續也要警惕的一點是,人才購房本身是一個偏中性的政策內容,但后續也確實需要注意,即市場的價格容易反彈”。嚴躍進說,尤其是要警惕住房市場的各類炒作,包括部分房企趁勢漲價等。“所以后續在人才購房方面,既要引導合理的人才購房需求釋放,也要繼續強調對市場的穩定”。
 
  綜合2019年,房地產行業經歷了嚴厲的調控周期,從中央層面到地方政府各類政策頻出。在此背景下,房地產開發企業銷售業績普遍放緩,尤其是最近兩個月“金九銀十”成色嚴重不足。億翰智庫的數據顯示,2019年1-9月全國商品房銷售面積依舊維持負向增長,同比增速為-0.1%;而且,2019年房企銷售業績普遍放緩,金九銀十期間,除規模房企外,其他房企銷售業績未如預期。
 
  與此同時,在嚴厲的政策調控下,房企在資金端存在一定壓力,尤其是下半年以來在投資上更趨謹慎,土地市場表現冷淡。億翰智庫相關分析師分析指出,“2019年1-9月,土地購置面積同比減少20.2%,降幅雖有收窄,但是依然處于負增長區間。于政府而言,土地市場成交冷淡也會變相增加政府財政壓力”。
 
  有業內人士認為,短期內房地產調控政策不存在大幅放松的可能,同時不宜進一步大幅收緊。“目前的調控政策恰到好處。”
 
  上述億翰智庫分析師表示,房地產調控的目的在于維持房地產行業的穩定發展秩序。中央層面提出“不將房地產行業作為短期刺激經濟的手段”已然明確了房地產行業定位,“房住非炒”的調控基調難有根本改變。房地產行業政策調控已取得一定成效,未來,“因城施策”和“一城一策”的運用或將具有更大的靈活性,城市間、城市內政策將更多進行不同程度的相機調整。 ( 記者 高偉)(來源: 經濟參考網)

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