臨深片成東莞商業公寓第二大市場

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-11-15 11:42:56
  臨深片成東莞商業公寓第二大市場
 
  過去,提起東莞商業公寓市場,人們總是有意無意地聚焦中心城區。臨深片區,和其他片區一樣,被若有若無地忽視著。
 
  近日,記者走訪市場發現,雖然目前整個東莞的商業公寓市場在萎縮,但是,臨深片區在該市場中所占的比例卻在上升。臨深片區已成為僅次于中心城區的第二大商業公寓市場。中心城區商業公寓市場“孤篇蓋全唐”的格局被打破。
 
  據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2019年前三季度東莞樓盤(公寓)網簽套數排行榜TOP10中,中心城區的項目數量最多,達5個;其次為臨深片區,有2個,分別是排名第二的奧園·城市天地和第九的華堂九里。由此即見端倪。
 
  總體來看,由于受價格、政策及經濟大環境等復雜因素影響,目前客戶投資熱度有所減弱,整個東莞的商業公寓市場在萎縮,但是,值得關注的是,臨深片區在該市場中所占的比例卻呈上升之勢。
 
  據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2019年三季度,全市公寓(其中,商業公寓占比99%)供需雙雙下跌,供應14萬平方米,環比下降27%,同比大幅下降59%,主要集中在臨深片區和東部片區;成交18萬平方米,環比下降6%,同比下降17%,主要集中在中心城區和臨深片區。通過以上數據分析,今年三季度,東莞商業公寓市場,無論供應還是成交,臨深片區所占的比例均已不可小覷。
 
  記者走訪市場了解到,目前東莞商業公寓市場,中心城區的霸主地位依然穩固,但是,不知不覺間,臨深片區已成為僅次于中心城區的第二大市場,通過2019年前三季度東莞樓盤(公寓)網簽套數排行榜TOP10即見端倪。
 
  東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2019年前三季度東莞樓盤(公寓)網簽套數排行榜TOP10中,中心城區的項目數量最多,達5個;其次為臨深片區,有2個,分別是排名第二的奧園·城市天地和第九的華堂九里。
 
  據了解,目前臨深片區在售商業公寓的項目多達一二十個,除了奧園·城市天地和華堂九里,還有星河·時代、卓越·華堂時光、清溪國際公館、匯景·城市中心、北大資源·公館1898、長虹·百薈花園、融創·公園首府、風度盛薈等。
 
  記者了解到,目前臨深片區商業公寓的購買群體,以外地客為主;而在這些外地客中,又以深圳客占比較多。
 
  星河·時代相關人士梁小姐告訴記者,星河·時代商業公寓產品的買家,70%以上來自深圳。
 
  “目前融創·公園首府公寓產品購買客群中,深圳客占比約6成。”融創·公園首府銷售人員阿城如是說道。
 
  除了深圳客,來自香港、廣州的客戶比例也不少,有時甚至會成為某個項目的主導力量。廣東奧園商業地產集團東莞公司總經理助理李波表示,奧園·城市天地,香港客最多,占比高達70%以上;其次是深圳客,將近兩成左右;本地客戶最少。“香港人背上包坐上廣九直通車就可快速抵達樟木頭,兩地交通無縫對接,太便捷了。而深圳客戶從深圳出發抵達樟木頭,則更便捷,每日往返很容易實現。此外,他們對該區域的價值也非常認可。”
 
  合富研究院高級分析師李興旺分析認為,吸引外地客投資東莞臨深片區商業公寓的原因,主要是粵港澳大灣區深入人心,周邊城市尤其是深圳消費者看好東莞尤其是臨深片區的發展潛力;今年8月18日,《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》的發布,更是讓深圳客再次關注臨深周邊項目。另外,商業公寓不限購不限貸,戶型小總價低,因此受到了以深圳客為主的外地客的青睞。
 
  “目前臨深片區開發商熱衷于以高傭進行聯動,也是一大原因。”東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳表示。
 
  目前,臨深片區商業公寓產品以LOFT為主。
 
  如奧園·城市天地推建筑面積約41、53平方米LOFT;華堂九里推建筑面積約30-60平方米一至三房LOFT;融創公園首府推建筑面積約38-54平方米LOFT;星河·時代推建筑面積約35-71平方米LOFT;卓越·華堂時光推建筑面積35-55平方米二至三房LOFT;世城商業中心·瓏寓推建筑面積約37-53平方米5.9米層高LOFT;北大資源·公館1898推建筑面積約51-62平方米二至三房LOFT;南方商業大廈推建筑面積約30-60平方米一至三房LOFT;十畝·芳華里推建筑面積約29-39平方米LOFT;長虹·百薈花園推建筑面積約30-65平方米LOFT。
 
  “開發商為什么更熱衷于開發供應LOFT產品?肯定是因為這種產品市場價值更高。”廣東奧園商業地產集團東莞公司營銷經理楊槐表示,對于首置剛需而言,如果購買建筑面積50平方米的高層洋房,最多就是一房一廳的格局,而LOFT產品則不同,最多可以設計出兩層共五房一廳的使用空間,可用作三代同堂的居住之所,滿足一家生活所需。此外,LOFT產品不僅可用于居家,因為大都屬于商業地段,還可用于辦公,可謂用途多樣,功能分區合理。
 
  臨深片區商業公寓推薦:
 
  奧園·城市天地
 
  開發商:東莞市塑金置業有限公司
 
  地段:樟木頭鎮先威路76號
 
  主力產品:建筑面積約41、53平方米LOFT產品
 
  售價:均價約16000元/平方米
 
  奧園·城市天地是奧園商業地產集團戰略布局東莞的開篇之作,項目位于樟木頭核心商圈,北臨先威大道,距離廣深和諧號樟木頭站僅約1.8公里,地理位置非常優越。項目總占地約6萬平方米,總建筑面積約16萬平方米,以奧園品牌實力為依托,以塑膠產業為支撐,以天和、天一城等商圈為配套,打造集5A寫字樓、商務酒店、高端酒店式公寓、塑膠展覽展示中心、塑膠研發中心、空中花園雙會所、4500平方米城市商業廣場等多元業態為一體的產城綜合體。
 
  同時,項目以奧園“地產+”的運營模式,引進智能化家居系統;并與時代同步,打造青年共享書吧、影院、健身社區、商務會客廳等公共功能空間。
 
  華堂九里
 
  開發商:東莞市華堂商城投資發展有限公司
 
  地段:塘廈鎮迎賓大道
 
  主力產品:建筑面積約30-60平方米一至三房LOFT產品
 
  售價:22000-24000元/平方米 
 
  華堂九里,占地約1.2萬平方米,總建筑面積約6.1萬平方米,打造集LOFT、獨立商業、集中商業為一體的精研社區。項目聯袂矩陣縱橫、筑博設計等團隊,匠心打造建筑面積約35-60平方米一至三房LOFT,4.5米層高,外連獨立陽臺,通風采光俱佳。項目周邊配套醇熟。(來源:i東莞)
 

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