上半年公寓銷量排行前十 7個樓盤集中在主城區

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-10-26 12:48:52
  上半年公寓銷量排行前十 7個樓盤集中在主城區
 
  商業公寓在購房者眼中,更多的是投資屬性。來自中原地產市場研究部的數據顯示,今年上半年公寓銷量排行榜前十名中,有7個樓盤來自主城區。毋庸置疑,主城區寫字樓密集,公寓產品自然更受購房者青睞。但值得關注的是,在排行榜中第二名的是樟木頭的公寓項目。 
 
  除了樟木頭的公寓銷售靠前,另一個現象也值得關注,樟木頭有項目如今已將公寓產品取消裝修,售價調至1.4萬元/平方米-1.5萬平方米,來以價換量,搶收客源。 
 
  記者深入市場了解得知,一些低門檻低總價的公寓產品,滿足了部分群體的自住需求,除了投資屬性,還有居住屬性,這類產品在市場較吃香。 
 
  如今,東莞市新房成交均價已經連續邁上2萬元/平方米,大部分鎮街的成交均價超過1.5萬元/平方米,也就是說,即便購買一套小兩居的住宅,總價也在百萬元之上。記者了解到,今年東莞不少公寓產品以贈送率高、單價比住宅產品低的優勢,吸引了一批剛需一族。先把家安下來,今后再考慮改善,置業成本有限的購房者,會考慮購入公寓產品自住。 
 
  相比動輒需要50萬元以上首付的住宅產品,位于樟木頭的奧園城市天地項目,總價僅需60萬元的兩房公寓,購入門檻的確親民不少,這也助推該項目成為上半年主城區外的公寓項目銷售冠軍。 
 
  記者了解到,在現今的住房供求關系下,公寓在一些區域扮演了類住宅的功能,填補了住宅產品的部分空白。上半年東莞公寓產品成交量排行前十的項目,有7個項目位于中心城區,其中位于寫字樓密集區域的項目如總部基地一帶的公寓產品成交量較多。
 
  排行榜中,位于樟木頭的奧園城市天地以418套銷量排名第二,同時也是鎮街公寓產品的上半年銷量冠軍。該項目共有5棟公寓產品,楊槐介紹,項目在今年上半年銷量不錯,產品推出市場后很快售罄。 
 
  記者到該項目現場了解到,該項目公寓產品因為戶型設計好,實用率高,低總價等因素,獲得了市場的青睞。如約40平方米的loft產品,總價約60萬元,相當于首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。50平方米設計成三房單位,也就是80萬總價可購入一套三房單位,首付在40萬元左右,親民的購置門檻吸引了不少置業者。 
 
  在記者走訪樟木頭奧園城市天地項目時,三位組團前來的50來歲的女性置業者正好在現場參觀樣板房,他們向記者介紹,他們均來自香港,來樟木頭是想給兒子兒媳婦購買一套婚房,因為一套層高4.5米面積40平方米左右的精裝loft,單價1.6萬元左右,產品總價約60萬,首付大概30萬元,兩房設計,低購入門檻,再加上實用性高,讓他們覺得供樓壓力不大。因為交通便利,他們從香港過關,經深圳羅湖站乘坐廣深和諧號,約25分鐘即可停靠樟木頭火車站,出站后約步行1500米,即可到達項目。 
 
  負責該項目的楊槐則說,項目有7成客戶來自香港,這種低總價且帶精裝的小戶型產品,正好滿足他們改善生活或者為子女購置婚房的需求,且項目自帶5000多平方米底商,且已經交予哥倫布商業集團運營管理,未來項目的商貿氛圍,也成了吸引不少自住或投資客戶的因素。 
 
  相比不少項目投資客戶占比較高的情況,楊槐介紹,他們項目中的更多購買者會選擇自住,“我們也引入了酒店托管公司,客戶可以自助選擇是否需要專業的公司進行托管,但目前在項目絕大部分貨量已經售出的情況下,有簽署托管意愿的不算多。“在交樓后預計更多的客戶選擇自住,這里交通方面,以建成的軌道交通為例,加上規劃中1號線延長線帝豪花園站距離此800米,無論前往深圳還是香港,都比較便捷。” 
 
  “奧園城市天地,只是個案現象,因為香港客在東莞的購買力總量并不大。”合富研究院高級分析師李興旺表示,不過,今年8月起東莞簡化了港澳臺居民在我市購房的相關資料,香港客在東莞購房將更加便利。 
 
  來自市統計局的數據顯示,9月樟木頭新建住宅簽約均價為18193元/平方米,屬于臨深片區的樟木頭,住宅產品價格相比鳳崗、塘廈等鎮街要低一些。 
 
  “目前樟木頭有不少改善需求,其實樟木頭的二手市場比較活躍,但是二手市場不少產品均是老式建筑,樓齡較老,無法滿足當下人們對生活品質的更高追求,所以樟木頭當下的一手樓盤,有不少來自當地的改善型置業者,或者是來自香港的首次置業者。”楊槐介紹,樟木頭在售的新樓盤都有不錯的景觀資源,商業配套不斷完善,未來會逐漸成為當地的新地標,這些片區未來將會不斷成長起來。 
 
  這與樟木頭便利的交通緊密相連。  
 
  在樟木頭乘坐廣深和諧號,一站就到了深圳。如果是近鄰樟木頭火車站的項目,步行小段路程后換乘軌道交通工具,非常方便。記者查詢12306官網了解到,和諧號每12-18分鐘一趟車次,從早上7時到晚上11時,全天共70多趟車次抵達深圳羅湖火車站。 
 
  此外,東莞樟木頭鎮地理位置比較特殊,三面環山,而且森林資源占比較大,并擁有三大自然森林公園。在《東莞市樟木頭鎮總體規劃(2016-2030年)》中,樟木頭鎮旅游發展定位為“文化+休閑”國際幸福旅居小鎮,通過生態旅居、文化旅居、商貿旅居、健康旅居等四大戰略,打造國內旅居城鎮化先行示范鎮、珠江口東岸城市群旅居家園、東莞現代生態都市等特色名片。記者在走訪樟木頭多個樓盤項目時發現,不少項目均有不錯的山景景觀,片區內的住戶想要出門爬山也有眾多選擇。 (來源:i東莞)
 

點擊進入莞訊網首頁>>

品牌介紹 | 廣告服務 | 版權聲明 | 聯系我們 | 網站地圖 | RSS訂閱 | DMOZ目錄
本站部分資料來源于互聯網轉載和網友發布,如侵犯您的權益,請聯系我站客服,我們將盡快處理,謝謝合作!
Copyright © www.orderb.icu Inc. All Rights Reserved.莞訊網
唱歌能赚钱的手机软件