東莞樓市:未來半個月或將會有大批項目集中推貨

地產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2019-10-18 09:02:24
  東莞樓市:未來半個月或將會有大批項目集中推貨
 
  國慶假期一過,東莞樓市熱度快速回升。合富研究院統計數據顯示,上周(2019年10月7日-13日)東莞新建商品住宅供應1331套,較前一周增加約2倍,亦是下半年新房供應量最高周。
 
  同時,接下來半個月還預計將會有一大批項目集中推貨。優房超·瑞城搜統計數據顯示,2019年10月,全市預計將有約30個項目推住宅新品入市,合計預推貨量約為44.04萬平方米,或比9月供應量還略高一點。
 
  業內人士表示,預計四季度成交有望環比增長,但受政策等復雜因素影響,放量有限;房價整體將持續走穩,局部項目價格有所回調。
 
  國慶過后,開發商推貨節奏明顯加快。合富研究院統計數據顯示,上周東莞新建商品住宅供應1331套,較前一周增加約2倍,亦是下半年新房供應量最高周。
 
  這或許僅是“銀十”樓市供應放量的開端。優房超·瑞城搜統計數據顯示,2019年10月,全市預計將有約30個項目推住宅新品入市,如光大·松湖云臺、招商·雍和府、沙田碧桂園、中洲·里程花園、中海·莞府、豐華瓏遠·翠瓏灣、萬科首鑄·翡翠東望、華潤·潤溪山、清溪金茂逸墅、方直·星瀾、卓越金茂·淺水灣、時代·天薈、旭輝·江山墅、萬象連城、新城璽樾門第、大新鴻基豪庭、臻園等,其中不乏全新項目。合計10月東莞新建商品住宅預推貨量約為44.04萬平方米,或比9月供應量還略高一點。
 
  也就是說,預計接下來半個月還將會有一大批項目集中推貨。
 
  對于后市,東莞中原戰略研究中心總監車德銳認為,國慶期間眾多項目開展特價促銷取得一定成效。國慶后,預計開盤及促銷項目進入簽約,簽約量將會走高,疊加供應放量,預計10月乃至四季度成交有望環比增長。
 
  “但由于‘房住不炒’主基調下且市場環境復雜因素影響,客戶觀望情緒持續濃厚,且受市場供應不足影響,與往年相比,預計10月以及第四季度成交放量有限。”車德銳表示,價格方面,由于國慶特價房成效明顯,預計國慶后房企將陸續開展特價房等促銷活動維持人氣,以便推動正常單位成交,但是熱門區域如中心城區、臨深片區等房價將依然堅挺。因此,房價整體將持續走穩,局部項目價格有所回調。
 
  合富研究院高級分析師李興旺表示,“分化”將是樓市的關鍵詞。首先,區域分化。據合富研究院統計,全市33個鎮街(園區)中,18個前三季度網簽量同比增加,15個同比減少,其中成交同比增加的鎮街(園區)中,78%供應量增加;成交同比減少的鎮街(園區)中,70%供應量減少。這說明一定程度上成交量受供應影響,市場總體處于需求待激活階段,接下來市場仍將延續這一態勢。其次,企業營銷策略分化。部分年度銷售目標壓力大的房企,將選擇“以價換量”策略,將以促銷、贈送、啟動加大聯動或全民營銷等形式跑量,實現資金迅速回籠。(來源:i東莞)
 

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